El informe de María Cafferata
Ley de Alquileres: se extiende el debate
en el Senado
Página/12
31
de agosto de 2023
Los teléfonos suenan, las propuestas circulan
y las discusiones internas se intensifican: el debate en torno a la reforma de
No queda mucho tiempo. La premisa está clara
tanto en las filas de JxC, como en las del FdT y los bloques del medio. Por un
lado, la situación agobiante de los inquilinos que deben vérsela con una
drástica contracción de la oferta de viviendas en alquiler, que deriva en
precios por las nubes (y, muchas veces, en dólares). Por el otro, la situación
de incertidumbre que dejó la media sanción en Diputados la semana pasada, con
contratos paralizados y cámaras inmobiliarias haciendo lobby contra la ley
vigente. No hay margen para planchar la reforma y todos los bloques que
componen el Senado pronostican que en septiembre saldrá una nueva ley. Qué es
lo que dirá esa ley es lo que no está del todo claro.
Juntos por el Cambio sostiene el proyecto de
reforma que viene de Diputados que reduce de tres a dos años la duración de los
contratos y deja librado a un “acuerdo entre las partes” el monto de los
aumentos, que podrán darse dentro de un plazo mínimo de cuatro meses (y no de
un año, como sostiene la ley actual). Cuando el proyecto llegó al Senado, el
interbloque opositor fantaseó con que podría trasladar el gran acuerdo opositor
que había logrado en Diputados a
El foco de atención estuvo siempre en la
actitud que adoptaría Unidad Federal, el bloque creado a principio de año que
incluye a cuatro exsenadores oficialistas -- Guillermo Snopek, Edgardo Kueider,
Eugenia Catalfamo y "Camau" Espínola-- y a la cordobesa Alejandra
Vigo. JxC tenía la expectativa de poder seducir a Vigo, Kueider, "Camau"
y al rionegrino Alberto Weretilneck (hoy gobernador electo), de modo de poder
llegar al mágico número de 37 senadores para el quórum. Cuando comenzó el
debate en comisiones el martes, sin embargo, quedó en claro que tanto
Weretilneck como el bloque Unidad Federal tenían sus propios planes.
Weretilneck, por ejemplo, está de acuerdo con
bajar a dos años la duración de los contratos, pero reclama que la
actualización sea semestral y que el aumento se establezca en base al índice de
actualización del salario. En Unidad Federal, mientras tanto, algunas voces
proponen dejar los tres años de duración y que la actualización se haga cada
seis u ocho meses con un índice preestablecido. Todavía se está discutiendo, ya
que, al igual que en el FdT, no hay una postura uniforme al interior del
bloque. "Vamos a proponer un dictamen que sea equilibrado, que sirva para
destrabar la oferta pero que no sea a costa de los inquilinos", indicó un
senador peronista que integra Unidad Federal. El teléfono está abierto y las
conversaciones con senadores cambiemitas y del FdT son recurrentes.
El interbloque frentetodista, mientras tanto,
no tiene tampoco una postura uniforme. Algunas senadoras, como Juliana Di
Tullio, reclaman volver a los tres años y una actualización semestral, pero
admite que se incluya los beneficios fiscales para propietarios de más de dos
viviendas. Anabel Fernández Sagasti, mientras tanto, ha insistido en eliminar
la posibilidad de hacer pagos por adelantado a pedido del locatario, aunque ha
deslizado --en negociaciones con JxC-- que podría acordar en los dos años de
contrato. Ambas reclaman, además, el tratamiento de un proyecto que regule los
alquileres temporarios, que comenzará a tratarse este jueves. En la vereda
opuesta, en cambio, el misionero Maurice Closs propuso llevar la actualización
a tres meses y que el ajuste del valor del alquiler se estableciera por la
variación del dólar o el IPC. A modo de contestación a esta propuesta, la
organización Inquilinos Agrupados lo escrachó publicando el listado de 22
inmuebles declarados que tiene en el país. "Un pobre jubiladito que tiene
unos departamentos en alquiler", ironizaron en las redes sociales.
El objetivo del oficialismo, además de
terminar de consensuar internamente una única propuesta, es intentar arribar a
algún tipo de acuerdo con la oposición y sacar un único dictamen. "Se
mandaron una cagada con esa media sanción, que ellos mismos reconocen que no es
buena. Cuando se enteren los comerciantes de que a ellos también les bajaron a
dos años el plazo del alquiler los van a querer salir a matar", sostuvo
una senadora peronista, y acotó: "Para ellos es negocio negociar con
nosotros". El panorama en
Algo cambió, sin embargo, luego de las PASO. Y
es el temor que generó, tanto en JxC como en el FdT, el triunfo de Javier
Milei. No son pocos los senadores que, en ambos interbloques, reconocen que hay
que ofrecer una respuesta política frente al discurso "los políticos son
todos unos chantas" de la ola libertaria. Unidos por el espanto, varios
han amagado con empezar a acercar posiciones, mientras otros se mantienen más
intransigentes. El debate oficial se reanudará el próximo miércoles con la
presencia de representantes de cámaras de propietarios, inquilinos e
inmobiliarias, pero las negociaciones ya comenzaron.
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